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    行業資訊

    2008年第四季度中國工業物業市場摘要

    發布日期:2009年10月21日    瀏覽次數:3262

    全球最大的商業地產服務提供商世邦魏理仕發布了2008年第四季度中國地產市場情況。

    中國物業市場負面態勢顯現

    繼三季度市場表現良好后,全球經濟下滑對于中國物業市場的影響最終于年末顯現。企業收緊開支使得寫字樓市場影響顯著,促使眾多城市租金下滑、空置率上揚,恐怕2009年也將是一個欠收年。工業板塊影響相對有限,大多數城市市場保持穩定。因此支撐了眾多城市的租金走勢,盡管很多零售商采取更為謹慎的擴張計劃使得華北一些城市租金下跌。

    華北地區

    國際金融海嘯對于房地產市場的影響進一步顯現。受跨國公司下調辦公物業租金預算及部份企業暫停擴租的影響,北京、天津、西安、青島優質寫字樓租金下降,但沈陽與大連由于市場中優質項目的供應量有限,租金環比仍保持穩定。由于眾多零售商對于新店拓展步伐放緩,北京、大連、沈陽及青島都面對了平均市場租金的下調,而天津及西安兩城市受影響相對較小。受需求下降的作用,六城市的倉儲物流設施租金呈平穩或有小幅下降趨勢。

    華東地區

    面對急速下滑的環球經濟,華東各城市優質寫字樓市場均出現負增長。上海寫字樓季度租金下跌顯著,達8.7%,而杭州、南京和寧波相對較小為2.3%、1.6%以及3.2%。然而,受國慶節和圣誕節的旺季影響,加之市場供應量有限,優質零售物業市場相對活躍。首層商鋪租金依舊小幅攀升。工業方面,市場也呈現下滑態勢。

    華南地區

    季內,全球金融危機對各地優質寫字樓租賃市場的影響加劇。我們在華南地區三個監測的市場,廣州,深圳和廈門均錄得季度租金下跌。本季度廣州和深圳優質商鋪市場相對平靜,租賃活動不多及租金變化不大。而廈門則有一個定位高端的商場和一個新的百貨商店開張,但同時有一個百貨商場結束營業。工業物業部分依然在市場中表現較穩定。

    中西部地區

    西部地區也受到了全球金融危機的影響,成都的優質寫字樓租金出現小幅下跌。優質商業和工業物業市場基本保持穩定,較少受到外部因素的影響。在本季度,以九龍倉國際金融中心為代表的一批未來的主要綜合開發項目舉行了奠基儀式。

    本季度,武漢優質寫字樓和優質零售物業市場平均租金持續上揚,高檔公寓市場表現依舊低迷,平均售價加速下滑,平均租金亦有所減少。工業用地供應環比大幅增加,因此平均工業用地價格略低于上季度,但由于物流設施需求較為旺盛,其平均租金環比小幅攀升。

    文章來源:搜房網(2009-1-20)

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