<td id="e47gz"><ruby id="e47gz"><b id="e47gz"></b></ruby></td>
  • <pre id="e47gz"></pre>
    <pre id="e47gz"><label id="e47gz"><menu id="e47gz"></menu></label></pre>
    <pre id="e47gz"></pre><pre id="e47gz"></pre>
    <pre id="e47gz"></pre><acronym id="e47gz"><label id="e47gz"></label></acronym>

    行業資訊

    工業地產的發展趨勢與困境

    發布日期:2009年08月11日    瀏覽次數:3933

    工業地產已經過渡到產業地產的時代,產業地產的發展是大發展的趨勢,需要大量資金的需求,產業地產的發展需要投融資,需要金融和資本的支持,需要金融的創新模式,這是第二個結論。

    主持人:下面論壇主題是工業地產的發展趨勢與困境。演講的各位嘉賓上臺。

    香港太平洋投資顧問有限公司ceo賈臥龍博士、清華大學房地產總裁商會的彭銳博士、還有聯東u谷營銷策劃的賀思學副總裁、北京均豪物業的于慶新總經理、天房集團的徐義剛副總經理、香港快威科技有限公司董事長任德華董事長。

    主持人:這個板塊是本次論壇的一個最后板塊,當然也是一個高潮板塊。這個板塊主要的議題討論一下工業地產的發展趨勢和困境。非常感謝賈博士剛才給我們帶來的激情演講,為大家帶來的利好的消息。錢從哪兒找?在這樣的大環境下,聽到這個激情的演講很振奮人心。

    我再給大家介紹一下嘉賓,右手邊開始,賀總、徐總、彭博士、賈博士、任總、于總,最后一位是陳總。我和于總歸為一類了,應該屬于服務商的級別,可以說在會場的嘉賓是濟濟一堂,是來自各方的代表,一同來探討工業地產在現在中國的發展趨勢和我們發展的困境,我很想聽到我們工業園區的開發者聯東集團賀總這邊的說詞,我聽到賀總的演講,工業地產在這個園區操作有五六年的時間了,產業定位逐漸明晰化,從工地產往產業地產階段跨越的時候,這種集群效應在聯東u谷是如何形成的呢?第二個問題也提給賀總,聯東u谷向來以招商成功以行業內成名,請您解讀一下如何實現產業園區成功招商的?

    賀思學:我覺得聯東u谷從開始到現在摸著石頭過河,形成生物制藥、電子信息、加工制造為核心的產業聚集。我一直在想一個問題,像賈博士說的,不同的園區,什么樣的區域、什么樣的環境,什么樣的配套資源適合園區的開發很重要,像賈博士碩士說的以制造業為主的園區是以交通資源為主的,因為它有大量的倉儲空間,聯東u谷開發這么多年,其實前期也是摸著走,但是通過產業的轉型,包括我們所在的區域,在金橋產業區域等等,本身大環境就在轉移過程當中,也給我們指明了方向,很多入園的企業也不見得非要入園到亦莊園區,大的產業園區轉型給我們起了很好的引導作用,到目前為止,130家企業都是以高科技為主的企業。

    進來以后,我們在服務上,我們集團公司也看出,傳統的物業就是保率、保潔、保安、保修這個傳統的服務,我們下一步想加強大其他的服務,好企業來的以后如何留得住這個企業,如果你以租賃為主,如何在三年之內把企業維護好和管好,我覺得這提供了一個平臺,我想通過這個服務體系的打造,因為我們推出一個新政策,以老帶新,這就建立在一個很好的平臺上,就是把客戶維護好。所以我們招商團隊從人員來說,我們人員規模非常大,一共有60個人,就是以服務提升產品的品質來吸引客戶、留住客戶。

    主持人:非常感謝,賀總回答了兩個問題,第一產業園的發展或者是集群效應的形成要受大的產業環境的影響和大趨勢的影響,亦莊給了我們這樣一個環境和氛圍,第二點是配他的逐步提高。

    請于總給大家監督一下,剛才非常專業的演講,特別是講工業園區的運營方面,您提到三個方面,并且把這個概念從資產管理跨越到了設施管理環節。我留意到,于總的解讀始終是用一些跨國公司和500強的范例解讀的,是不是我們的主要客戶圍繞著一些頂級公司呢?對于像聯東u谷這樣本地的開發商,是不是有推廣的困難?是不是大家的意識還沒有到這個階段呢?

    于慶新:您說的這也是我在中國比較困惑的問題,談到服務的時候,跨國企業或者是成熟的園區是比較容易接受的,對他們來講這是一個很熟悉的過程,不需要很困惑的理解,但是在國內還比較陌生,但是實際上解讀開來,比如說在園區中,我們大家最關注的問題就是產業集聚如何形成?很多時候往往急功近利,很多時候想打造一個高科技產業園,但是產業在引入當中不是這么嚴格的區分的,這樣的結果是園區在后續的發展過程當中很難形成產業基區,就是使每一個入園的企業和園區的關系非常脆弱,這種脆弱使它的經營無法可持續和健康,還有您有沒有很好的產業服務體系,但是中國沒有細化到這種程度,但是你沒有足夠的產業包,沒有強化行政服務中心,而弱化的是產業服務中心,我相信這個園區如果成功了也是短期的,不健康的。

    如何改變現狀?我相信經過一段時間,當開發企業更熟悉客戶的需求,特別是更熟悉客戶的潛在需求,現在有一些比較大的企業比如說海爾做了溝通,這些客戶在這方面的意識在這方面變得很強了,并不像我們想象的那樣非常遙遠。

    主持人:還有一個問題,在天津有很多鎮一級的開發公司開發大量的廠房,比如說某一個區、某一個鎮,據我所知,這一個鎮級的開發公司興建的工業廠房的體量在 150萬方以上,這么龐大的一個數字,我相信我們數字的專業資質對于資產管理也好、對于設施管理也好都有能力,針對這樣鎮一級的開發公司,您可以給我們簡單概括一下,像我們這樣的專業服務,能把這樣的專業園區經營管理推上什么樣的水平呢?

    于慶新:通常碰到這樣的園區的時候,我通常做的是幫助這家公司做一個資產管理的模塊,大多數時候,開發商更愿意借助的是招商部門或者是投資部門,但是誰在關心整個資產管理部門,就是cre的部門?第二步在服務產業需求方面,應該設計和它相應的服務,這樣使客戶的投訴降低,客戶滿意度高了,它在這里的生產、制造和產業生命會比較好。第三就是幫助他在園區內的政府指標,比如說在北京市有三個園區,就是北京市列為生態環保園區,我是它的環保顧問,政府比較關這部分,比如說gdp的能耗情況和安全防范的情況,如此方面達到政府的要求。大家也知道,國家高新司在搞一個世界園區,這里面有一個高的管理模式,就是達到相應的高級管理標準,我相信能夠做到各方面都滿意的時候,我相信這個園區應該是健康的,也應該是有競爭力的園區。

    主持人:賀總對于總剛才說的設施服務有什么感覺,比如說你是開發商的代表,是接觸一線的企業,就于總的回答,您認為一般性的企業在設施服務和物業管理方面應該是怎樣概括的。

    賀思學:我覺得于總說的非常有道理,現在說經濟環境不是很好,很多住宅開發商和家上開發商都在比拼價格,我們心里也沒有底,我覺得應該提升品質,產品品質自身一定要提高,產品的價值一定要把價格溢價的空間做出來。第二個就是于總說的,最關鍵要提升服務。你看除了世界500強企業來園區以后第一個問題,就是享受什么樣的政策,第二個問題是你能給我體現什么樣的服務,我想對于園區來說一個是把品質做得精益求精,第二重中之重是做好管理符號,除了日常的“四?!?以外,應該提供一些其他的服務,比如說托管服務等一些增值服務。

    于慶新:很多人把服務當成一種噱頭,服務好了、政府滿意了客戶滿意就行了,其實物業管理直接支持的就是增值。我舉一個典型的類別,就是孵化器管理,孵化器管理都是政府呼聲很高,有一個地方建了200萬平方米的孵化器,但是投資者角度又不愿意建,因為孵化器投資回報價格低。其實硅谷的孵化器價格是高于商業價值的,很多人關心入住孵化器的成活率,成活率提高才有意義,而不是單單看價格。就是在孵化器當中就是能否有針對性的提供孵化服務,特別是防范企業促使,如果你可以把企業猝死的風險規避掉是會成功的。我想服務不是一個口號,是支持物業增值的一個很重要的點。

    主持人:于總從工業園區的服務商角度給我分析了一下。我記得上個月《中國工業地產白皮書》報告當中,提到一個觀點,就是現在在中國的工業地產投資商和開發商正在轉型,向運營商和綜合服務商轉變,下一輪的轉變是什么?下一輪的轉變是地產的綜合開發商,也就是說用工業地產拉動產業地產,從而拉動整個產業經濟的發展。

    我想問一下天房集團的徐總,大家知道天房集團是天津市地產界的航母,以開發商住地產為主,現在為什么從商住地產又有了這么一個想法,用產業地產和工業地產拉動幾塊正在開發的相關產業呢?這是大家非常感興趣的。

    徐義剛:我剛才介紹當中也說到,天房集團歷年來都是以建設住宅為主,剛才王總講到了,現在是進軍房地產的好時期,對于搞住宅產業的房地產公司來講是冰凍期,覺得可能會轉型做工業地產,我覺得彭總講的非常好,進軍工業地產非常難。如果住宅難度是10%,工業地產的難度是100%,我們已經有了體會。住宅開發商在遇到困難的時候,房子賣不出去了,轉過頭來再進入一個更難的行業,我想天房集團進入工業地產的開發不是由于住宅地產不景氣才投資工業地產的,是因為涉足土地整理過程當中遇到了一個綜合開發土地的問題,不自覺的進入工業地產的開發。這也感受了這次工業地產的調整。

    從第一輪的工業點開發是從珠三角開始的,第二輪工業開發是長三角地區,現在進入這個工業園,門檻已經非常高了,投資不到5000萬、不到3000萬不許進入,還有每畝地的投資強度不到300萬,每目的創造的稅收不到100萬不許進入,已經設計了很高的門檻,這些企業又向環渤海地區流動,趕上第三次工業調整的過程,所以才又趕上在住宅建設過程當中,又涉足土地整理的行業,這樣又進入了巧合工業地產的行列。

    主持人:是順勢而為,也不是我們想象當中的完全的市場行為是嗎?您做工業地產過程當中,遇到什么困惑嗎?比如說是否有招商或者有行業領軍進駐的問題?

    徐義剛:現在的困惑非常多,剛才彭總說的這種難度本身就是一個很難逾越的障礙。另外,在資金上,還有很多人很迷惑,你是在做產業研究為重點還是做招商為重點?這些都是再探討當中,沒有做實質性的推進。我們要做實質性的總結。

    主持人:我們先解答您的部分問題,我推薦下一個幫您解答的人是我們實際工業園區的投資者,而且是比較成熟的開發商,或者是說從制造商到產業園區的投資商成功轉變的香港快威集團的任總。任總,我不太理解突然性從一個生產性到工業園區的轉變?快威是以產品投資商為主的公司是嗎?

    任德華:我非常同意主持人給我們的定位,就是產業投資商,我們走上這個過程是非常偶然的過程,我們投資主要是投資科技公司,在2000年左右的時候,我們下面有一個重要的板塊,就是投資機電的板塊,產值已經達到近10個億,這個板塊準確來說是建筑機電,比如說消防工程、智能化工程等等,這個板塊已經達到了 10個億,很偶然的,既然產值已經達到了10個億,我們需要有一個自己的生產園區,我們在蘇州,以上海為兩個小時左右選了幾個地方,在蘇州選了100畝的一個自用的產業園,百分之七八十是為我們自己所用,因為十個億的產值當中八個億是產品采購,再其中六個億是標準化采購,所以我們從一個科技的投資公司一個偶然的機會轉到投資產業園。

    投了以后,我們發現這中間就跟剛才于總講的那樣,實際上工業的操作特別是產業的操作跟房地產的操作不完全一樣,我們覺得是在養兒子,首先是主導企業在進駐,然后是相關聯的企業,我們給相關聯的企業有一個優惠的條件,就是房租不要錢,拿它的產品跟我們換,甚至我們包銷他們的產品,用這種方式換一個產業鏈,然后帶動一個產業園區。

    實際上企業特別是中小型企業,特別是配套的企業,也特別是高新技術企業,生產規模都不大,一年也就是幾千萬,這樣的企業最缺的就是人跟錢,我們有一個專業的投資公司,就是跟渣打銀行、匯豐銀行合作,現在也跟寧波銀行合作,寧波銀行推出一個企業信用卡,他的稅按照1:5的配比解決一些資金的問題。我們在產業園投資的時候,主要是從原始開始慢慢發展,我們現在在全國經營五個產業園,五個是成熟的,一個是在西安,一個是蘇州,是各個產業的,其他三個投資原則受到都是選定一個龍頭企業,然后是三位一體,成立一個龍頭企業,成立一個營銷服務,我們叫做銷售公司。

    主持人問我們是產業投資還是金融投資,作為投資公司來說,資金是商業機密,但是我大概可以介紹一下,我們基本上的原則就是前期產業投資是以我們自投為主,后面把量做起來以后我們會跟金融產業資金聯合,基本上的配比是1:3、1:4左右。謝謝!

    主持人:不知道這個問題能不能回答剛才徐總的困惑,我建議會后任總和徐總馬上對接一下。剛才我們談到產業投資是如何從制造業轉變過來的,任總給了我這一個詞,就是偶然。我可以這樣理解嗎?就是一個順時的行為,徐總是綜合性的開發商,應該是順勢的行為。這里有另外一個問題給彭博士。

    彭博士,我知道清華大學房地產總裁班辦了幾十屆,總裁班的學員近800人,遍布全國各地,有這么多開發區開發的商會的集群,我理解這些一直在商鋪,是什么樣的興趣讓您關注產業地產和工業地產,特別是我們自己商會辦了年會,我們也專門設立了產業地產和工業地產的論壇,是什么樣的原因引起了你在這方面的研究和注意呢?

    彭銳:謝謝,這是一個很有意思的問題。更正一下,我們現在可能有近2000多名的學員。關注工業地產需求也是來自于學員和會員的內部需求。我們去成都的時候,幾個同學聯合拿了一片工業用地,拿到手以后,最開始的想法很簡單,我認為他們是一個比較好的結合,他們一共是三個同學,一個同學是做顧問的,當然以前的經驗是做住宅和商業地產的策劃、顧問,包括銷售代理,另一個同學是做專業住宅和商業開發的,還有一個同學是來自金融界的,應該說這是一個資源互補的結合體,他們一起投資拿了一個項目。但是接下來他們就傻眼了,就像剛才徐總說的,操作起來遠比他們想象的復雜得多,然后就瘋狂的在世界各地考察,因為他們不敢動,政府問他們什么時候動,他們覺得很棘手,發現當時的投資太沖動了,太倉促了,后來他們找到我們,問能否給他們一些建議和幫助,我們立即在我們會員范圍內進行搜索,我們發現里面有一部分企業作為先行者已經進入了工業地產的領域,包括來自臺灣的一些會員,要促成他們的一些交流,在這樣的過程當中我們會發現,其實我剛才也講到了,當我們的一些開發企業,不管是順勢也好還是順時也好,因為開發商對土地的感情不像任總從產業投資方面過來的,他們對土地有特殊的感情,擺在他們面前有一片土地他們覺得是價廉物美的,雖然這個土地性質是工業用地,他們會產生沖動去獲取它。但是接下來就面臨很大的困惑。既然工業地產水很深,難度很高,我們也是特別迫切的希望給他們一個建議,因為社會發展到現在的階段,我們必須要進行專業化的分工,這也是非常必要的,特別是對于我們很多企業的來講,初次的涉入工業地產,我們一定要尋找優秀的專業服務機構,像剛才于總那樣的專業服務機構,幫助他們,與他們合作,這樣的話他們才不會像原來做住宅和商業那樣。

    主持人:彭博士剛才在演講當中提到,作為商會,我們正在募集一個產業投資的基金,我想問一下這個基金將來投資的規劃是什么樣的?尤其在工業地產和產業地產的投資方向是怎樣的?

    彭銳:我們這次募集的基金,我們的合作方幾位代表也參加了這次會議,實際上這個基金目前來說倒是沒有對投工業還是投住宅做明確的界定,我們主要考慮的是將來的投資是四種方式。

    第一種方式是過橋貸款,現在是及其缺欠的年代,很多項目不是缺太多的錢,就缺一兩千萬的,缺錢的時間也不太長,可能就幾個月,這幾個月有這幾千萬這個項目就可以挺過去,通常的解決方法是民間的借貸,這個風險很高。第一種方式就是過橋的貸款,我們會采用股權回購的方式,我們先通過一種不平等的股權的收購,簽訂一個股權回購的協議,實現一種過橋貸款的具體的操作,這是第一類的投資。這類投資在目前的地產冰凍期是最常用的方式。
    第二種方式,我們會考慮投一些比較好的項目的股權,我們絕對不會排除工業地產的項目,也包括住宅和商業。我們這種投資作為一種純粹的投資,一般的比例我覺得不會超過30%,我們更多的是作為一種參與方。
    第三種方式,不排除以后會投一些優秀的開發公司或者是綜合性的、專業性的開發公司的股權。
        第四種方式,不排除直接投資土地。當然這可能需要選擇合適的時機,選擇合適的投資對象。

    現在據不完全統計,現在排隊申請成立的產業投資基金已經有幾百家,以地產為概念的已經超過十家了,我們也能夠成為第一批被國家批準的以地產為投資方向的產業投資基金。

    主持人:非常感謝,我個人從事這個行業前前后后有12年的光景,我之前也在投資機構當中負責工業地產的投資工作。我對投資工業地產的理解僅限于三個方面,也就是說工業地產的投融資的方向只有私募、公募和直接投資這三個方向。剛才有一個興奮點,就是賈博士的演講,可以說給我們眾多的從事工業地產的業內人士打了一針興奮劑,為什么這么講?從來沒有過在工業地產方向給我們提供這么多的融資或投資方式的解答。

    下面有請賈博士講解一下,我12年的工作經驗就積累到現在,賈博士認為現階段的工業地產還有沒有創新的融資方式?如果是融資者和投資者對接的時候,融資者應該注意一些什么問題?

    賈臥龍:謝謝主持人。剛才談到工業地產如何融資的問題,我想今天在座的幾位嘉賓都談了各自的觀點。我認為,作為一個工業地產,要想實現融資,如果想和投資方對接,如果想吸引商家進來,任總談的觀點我非常認同。第一就是工業地產,將來能夠給入住的廠家和商家提供什么,它不是一個單純的租賃關系,也不是一個單純的物業關系,你交租金或者你買我的物業,我認為這樣的工業園不是完整的工業園,如果你想真正實現融資,我想首先你要有清晰的定位,就是工業園區是干什么的,主要的商家是哪些,一般商家是哪些?如何解決倉儲問題、物流問題等等,和主導城市的產業對接問題。這是第一點。

    第二點,在資金支付方式和還款方式上是否可以多元化,就是剛才談到的用產品換資金、用產品換項目,這也是一個非常好的創新

    。

    第三點,除了物業、資金的支撐以外,還有一點就是營銷,我跟你建立營銷網絡,建立標準化,建立全國的通道,這樣的話,我認為工業園首先融資的條件是,當你說服投資方的時候,你如何能拿出這些服務來,很多投資方就可以跟進,就可以和你一起規劃發展中的工業園。為什么剛才談到這些呢?因為投資者看的是你的成長,你的工業園能否升值?升值的前提是什么,它一定有一套科學的、規劃的管理、融資渠道、管理渠道和融資渠道。這是剛剛談到的一點。

    我剛才演講的時候談到了,很多時候都盯著銀行,很多人也盯著國外的老板、盯著國外的投資,但是這些投資對于一些中小企業來講有時候是可望而不可及的,有時候可以跳出一種思維,除了基金、國外的財團、風投以外,假設說這個工業園比較大,有200萬平方米,如果按照一平米3塊錢收租金,一年下來200萬平方米可以達到幾個億的租金,通過預期的穩定的收益,這樣可以和風投公司進行資金捆綁,這就是reits的模式,但是是私募的reits的模式,這是非常有效的。剛才談到用未來的租金收益做投資。

    第二種是特別適合做金融租賃模式,國家除了金融機構以外,還有專門的金融租賃公司,它的生存法寶是為企業解決生產過程當中的一些資金困難,通過和金融公司的對接,廠房已經投資設備的,這就完全有理由相信你,你投入5000萬,設備就值3000萬,我可以借給你錢,五年內還本付息,這種模式對于很多工業園區特別是一些標準化的工業園區比較容易實現的。

    當然,除此之外,還有很多融資模式,這就要看你的企業在運行過程當中到了什么階段,你需要的是過橋基金還是中資基金,你需要的還是成長基金?不同的融資模式的運行模塊是不一樣的,因為時間關系,總而言之,目前比較困惑我們企業的工業園區,困惑我們企業的最大的資金問題就是信貸問題。特別是對房地產,如何解決資金問題進行有的融資,我想這是我們將來開發商最重要的需要思考的工業地產的課題。

    融資之前,我認為園區的規劃、發展和它的集群的謀劃也是非常重要的。

    主持人:一樣的精彩。第二針興奮劑想有請雅圣投資集團的陳總講一下,剛才賈博士解讀的創新的模式,我相信我們是一個直投的模式,是什么樣的原因,是什么樣的興奮點引起的這個大投資集團的注意呢?

    陳總:首先我說一下我們公司的背景。作為日本亞盛集團,是一個所謂的投資銀行,很不幸的雷曼是我們的股東,他倒了,我們進入中國大陸比較早,目前股權投資做了十幾個項目,不動產管理大概有50多億美元的資產規模。我不知道資產證券化算不算,在這次危機當中虧的比較大。

    對于問題我從三個方面回答。

    第一我覺得地產和金融是密不可分的。從目前的金融危機來看?;仡櫄v史可以看到,有五次大的金融大危機,30年代的金融大蕭條就不用說了,第二次是美國銀行的危機,第三是瑞典銀行歐洲一些國家的危機,第四是日本銀行,第五次是2007年的次貸危機。從這幾次來看,大規模的、尤其是貨幣脫離金本位以后,滿天的無價值的紙幣到處在飛,推動我們了大量的投資,導致資產價值暴漲。更多是開發商,我們感受到了這一輪暴漲帶來我們的影響,隨之到來的是嚴峻的形勢。所以我說地產和金融密不可分,地產離不開金融。

    第二點,地產我們中國發展的一個時代,工業地產是地產當中非??春玫囊环N趨勢。我覺得第一點,中國工業化進程不可逆轉,到目前為止,中國的工業化進程已經進行到一半了。剩下了大概還有很好的勞動力需要解決,可以看到我們還有7億農民,現在釋放了2個億,現在還有2個億沒有辦法就業,尤其是南方的中小企業倒閉,大量的人倒閉,工業地產會吸收一部分人,尤其是政府的政策引導,就是的主要矛盾就是就業的人;第二點,就是新政策就是農村土地流轉權的實現,這在相當大的程度上給工業地產提供了無限制的土地供應,這可能對我們的商業模式和想法都有深遠的影響,這簡直是一場變革,尤其大量的農村勞動力是需要安置的。第三點,我覺得是工業地產和商業地產都是適合投資的,我們看到,社會上的資金找不到出口,股市不行了,普通的地產不行了,持幣在手,不知道怎么做。住宅不適合投資的話,工業地產和商業地產是適合投資的,所以說工業地產肯定是一個好的發展趨勢。

    第三點,我個人的想法是,工業地產需要有一些新的方式出來,現在金融危機當中,危險和機遇是并存的,日本亞盛集團是2000年成立的,當時只有60萬人民幣,第二年做了一場資產證券化,就是地產的金融創新,在日本是最有影響力和規模最大的,從那以后一炮打響,第二年就上市了,到現在已經至少有60億美元的規模了,我想在不到十年的時候做到現在的程度是一個很大的跨越。

    在工業地產當中,企業需要調整心態,它需要把工業地產當做實業來經營。第二點要像科學的管理一樣,要向嚴謹化和精細化發展。向德國和日本看一下,第三點看一下,要做一下金融的創新,資產證券化在我們國家沒有完整的實施下來,我們社會上的資本很大,還需要有出口、需要有出路。從日本經濟危機十幾年來看,也是在經濟危機當中逐漸進行創新,逐漸走出了陰影,雖然現在大量低價值的日元套現對貨幣廉價產生了深遠的影響,但是這也是我們需要借鑒的一個地方。所以我說在工業地產當中,在經營當中找到一個強有力的支撐是非常重要的。

    主持人:非常感謝陳總。陳總把本次大會的主題就已經講明了,我這里再贅述一遍。

    本次大會三個主題核心到今天為止這個謎團都揭開了,在現在的經濟環境下,工業地產作為國家主力支持發展的行業,一直在保持良好的發展態勢,用投資者的話來說,這個行業在現在的情況下仍然是適合投資的。這是第一個需要我們解答的問題。

    第二個問題,工業地產已經過渡到產業地產的時代,產業地產的發展是大發展的趨勢,需要大量資金的需求,產業地產的發展需要投融資,需要金融和資本的支持,需要金融的創新模式,這是第二個結論。

    第三個主題,工業園區的發展其實已經從投資、創建、招商服務階段過渡到運營和綜合服務管理的階段了,工業園區現在比拼的競爭力應該是科學化的運營管理,這是一個成功的關鍵。 論壇到此結束,謝謝大家!

    公司簡介 | 發展歷程 | 新聞中心 | 在線留言 | 聯系我們

    Copyright ? 深圳市華豐世紀投資(集團)有限公司  粵ICP備05075983號
    地址:深圳市寶安區寶安82區新安六路1003號金融港25層(518000)
    電話:0755-27856999  傳真:0755-27856777  郵箱:hfservice@hfcentury.com

    華豐微信公眾平臺

    華豐微信公眾平臺

    掃描左側二維碼,即刻獲取華豐世紀集團最新動態推送!
    亚洲国产午夜精华无码福利 黄片免费观看 亚洲中久无码永久在线观看 午夜高清国产拍精品福利 911亚洲精品
    <td id="e47gz"><ruby id="e47gz"><b id="e47gz"></b></ruby></td>
  • <pre id="e47gz"></pre>
    <pre id="e47gz"><label id="e47gz"><menu id="e47gz"></menu></label></pre>
    <pre id="e47gz"></pre><pre id="e47gz"></pre>
    <pre id="e47gz"></pre><acronym id="e47gz"><label id="e47gz"></label></acronym>
    婷婷六月亚洲中文字幕 456老熟妇乱子伦视频 免费香蕉成视频人网站 波多野结系列18部无码观看av 未成满18禁止免费网站福利 国产三级精品三级在线专区 久久大香伊蕉在人线免费 黄网站男人免费大全 欧美成年黄网站色视频 国内真实愉拍系列 人妻出轨中文字幕不卡一区 国产精品国产三级国产专不 国产av一区二区三区 精品国偷自产在线电影 亚洲精品中文字幕乱码 好深好爽太大了再快一点 欧美高清一区三区在线专区 偷偷鲁偷偷鲁综合网站 亚洲精品无播放器在线播放 亚洲欧美日韩v在线播放 黄色网站有哪些 国产免费av片在线观看 老司机午夜视频十八福利 久久电影网 韩国三级中文字幕hd 婷婷四月开心色房播播 性男女做视频观看网站 日本不卡一区二区三区在线 欧美三级不卡在线播放 青青热久免费精品视频在 国语对白东北粗口熟女 亚洲 欧洲 日产 韩国 综合 久久久综合九色合综 男人的天堂av 极品私人尤物在线精品不卡 高潮的a片激情 av鲁丝一区鲁丝二区鲁丝三区 成年福利片在线观看 亚洲va欧洲va日韩va 最近更新中文字幕2019国语1 日本三级香港三级乳网址 av鲁丝一区鲁丝二区鲁丝三区 97人妻碰碰碰久久久久 国产福利一区二区精品秒拍 人妻有码中文字幕在线 天堂mv手机在线mv观看 波多野结衣色诱老人公 欧美成人午夜免费全部完 开心播播网 女人牲交高潮免费视频